关于规（guī）范商业（yè）性个人住房贷款中第二套住房（fáng）认定标准的（de）通知（zhī）
各省、自治区、直辖市、计划单列市和省会（首府（fǔ））城市住房城乡建设厅（建（jiàn）委（wěi）、房地局（jú）），人民银行上海总部，各（gè）分（fèn）行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行、副省（shěng）级（jí）城市（shì）中（zhōng）心支行，各银监局，各国（guó）有商（shāng）业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银（yín）行：
为贯彻落实《国务院关于（yú）坚决遏制（zhì）部分城（chéng）市房价过快（kuài）上涨的通知》（国发（fā）〔2010〕10号），规范商（shāng）业性个人住房（fáng）贷款中（zhōng）贷（dài）款（kuǎn）申请人（以下简称借款人）第二套住房（fáng）认定标准（zhǔn），现就有关事项通（tōng）知（zhī）如下：
一、商业性（xìng）个（gè）人住房贷款中居民（mín）家庭住房套（tào）数，应依（yī）据拟购（gòu）房家庭（包括借款人、配偶及未成年子（zǐ）女，下（xià）同）成（chéng）员名下实（shí）际拥有（yǒu）的（de）成套住房数量（liàng）进行认定（dìng）。
二（èr）、应借（jiè）款人的（de）申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的（de）城市房地产（chǎn）主管（guǎn）部门应通过房屋（wū）登记信息系统进行借款（kuǎn）人家庭（tíng）住房登记（jì）记录查（chá）询，并出具（jù）书面（miàn）查询结果。
如因当地（dì）暂不具备查询条件而（ér）不能提（tí）供家庭住房（fáng）登记查询结果的（de），借款人应向贷（dài）款人提交家庭住房实有套（tào）数书（shū）面诚信保证。贷（dài）款人查实诚（chéng）信（xìn）保（bǎo）证不（bú）实的，应将其记（jì）作不良记录（lù）。
三、有下列（liè）情形之一的，贷款（kuǎn）人应对（duì）借（jiè）款人执行第二套（及（jí）以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款（kuǎn）人首（shǒu）次申请（qǐng）利（lì）用贷（dài）款（kuǎn）购买住（zhù）房，如在拟购房所（suǒ）在地房（fáng）屋登记信息系统（含（hán）预售合同登记（jì）备案系统，下同（tóng））中（zhōng）其家（jiā）庭已登记（jì）有一套（及以上）成套住房的；
（二（èr））借款人（rén）已利用贷款购买过（guò）一套（及以上）住房（fáng），又申（shēn）请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要（yào）时居访）等形式的（de）尽责调查，确信借款人（rén）家庭已有（yǒu）一套（及以上）住房（fáng）的。
四、对能提（tí）供1年（nián）以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本（běn）通知第三条（tiáo）执行差别化（huà）住房信贷政策。
对不能（néng）提供（gòng）1年以上当地纳税证明（míng）或社会保险缴纳证明的非（fēi）本（běn）地居（jū）民申请（qǐng）住房贷（dài）款的，贷款人按第（dì）二（èr）套（及以上（shàng））的差（chà）别化（huà）住房（fáng）信贷政策执行；商品（pǐn）住（zhù）房价格过高（gāo）、上涨过快、供应紧张的（de）地区，商业银行可根（gēn）据风（fēng）险状况和（hé）地方政府有关政策规定，对其（qí）暂停（tíng）发放住房贷款。
五、各地要把城市房屋登记信息系统（tǒng）建设作为落实国发〔2010〕10号（hào）文件的一项重要工（gōng）作（zuò）抓紧抓好。数（shù）据不（bú）完备的城市（shì），要进一（yī）步完（wán）善系统；尚（shàng）未建立房（fáng）屋登记（jì）系统的城（chéng）市，要加快（kuài）建设。2010年年底前各设（shè）区城（chéng）市要基（jī）本建（jiàn）立房屋登记信息系统。
要加强住房信（xìn）息查询（xún）管理工（gōng）作。房地产主管部门应严格按照《房屋权（quán）属登记信息查询暂行办法》（建住房（fáng）〔2006〕244号）及《房屋登记簿（bù）管理试行办法（fǎ）》（建住房〔2008〕84号）进行查询（xún），并（bìng）出具书（shū）面查询结果。对提供虚假（jiǎ）查询信（xìn）息的，按有（yǒu）关规定严肃（sù）处理。
中华人民共（gòng）和国（guó）住房和城乡建设部（bù）
中国（guó）人民银行
中国银行业监督管理委员会
二一年五月二十六（liù）日
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