1、实践中借名购买经济(jì)适用房等政策性房屋的(de),因(yīn)名义产(chǎn)权人反悔,导致出资人无法取(qǔ)得(dé)房(fáng)屋产权。因名义(yì)产权(quán)人(rén)与出资人(rén)之(zhī)间往(wǎng)往具有亲朋、同事等某(mǒu)种亲密关系(xì),很不重视书面证据的收集和保存,因此出现纠纷(fēn)时出资人如无法证明购房款系由自己支付,则要求产权人返(fǎn)还购房款也(yě)相当困难。

2、即便借名(míng)购买普通房屋,也存在如下(xià)风险。

1)名义产(chǎn)权人反悔的风险。如果(guǒ)出资人不能证明双方之间(jiān)的委(wěi)托代理关系和支付购房款的事实,要想取得房屋产权或收(shōu)回(huí)购(gòu)房款都很困难。

2)在名(míng)义产权(quán)人(rén)领(lǐng)取房产证之(zhī)后(hòu),至将(jiāng)房屋产权过户给(gěi)出资人之前(qián),如果名(míng)义产(chǎn)权(quán)人对他人(rén)负有(yǒu)到期不(bú)能清偿的债务,或存(cún)在(zài)离婚(hūn)纠(jiū)纷,则房(fáng)产很有可能(néng)被查封或(huò)拍卖,或者名义产权人发(fā)生意外,可能导致继承(chéng)纠纷的(de)产(chǎn)生(shēng)。在这(zhè)种(zhǒng)情况下,出资人很难得到房(fáng)屋(wū),而可能只有要求返还房价款、违(wéi)约(yuē)金,不能(néng)要求继续履行(háng)合同、取得房产(chǎn)。

3)即使名(míng)义产权人不存在任何(hé)违(wéi)约及有违诚信的行(háng)为,那(nà)么将名(míng)义产权人名(míng)下的房屋(wū)转移登记(jì)到真(zhēn)正的(de)产权人名下也要负担相应的税费(fèi)。