仔细阅（yuè）读土地房产交易（yì）中（zhōng）心刊登的拍卖信息，实（shí）地考察计划购买的房地产，除了常规注意要点外，到管理（lǐ）处查询该物业是否有拖欠的（de）水费、电费、管（guǎn）理（lǐ）费、维修基金等情（qíng）况，并以此作（zuò）为竞买出价的（de）参考（kǎo）之一（yī）。

仔细阅读和咨（zī）询《拍卖清单》、《竞买须知》和《竞买申请书》的相关内（nèi）容。

    存入保证金：在（zài）指定银行开（kāi）立本（běn）人户名的（de）存折（shé），并在规定的时间（jiān）内存入保证金到中心指定账户（hù）。在规定（dìng）时（shí）间内凭保证（zhèng）金（jīn）交款凭证，委托他（tā）人代（dài）理需到公证处办理《委托公证书》。

    办（bàn）理竞买（mǎi）手续：在规定时间内到竞买（mǎi）申请受理窗（chuāng）口办（bàn）理竞买手续，填写竞买申请书，并提交有关资料，领取回执。

    查阅拍（pāi）卖文件：凭（píng）回执查询拍卖（mài）文件，并在查阅（yuè）登（dēng）记册上签名。

    实地勘察：凭回执（zhí）与中心（xīn）工作人员预约看房时间，并在看房登记册（cè）上签（qiān）名，如拍卖信息注明（míng）无钥匙或不能提供看房（fáng）的，则按拍卖信息提（tí）示办理。

    竞买：进场竞（jìng）买（mǎi）并遵守会场纪律（lǜ）和竞（jìng）买规则。查询该房产原购（gòu）价格（gé）和原（yuán）业主是否是个人或企业，自己评估该房（fáng）地（dì）产拍卖（mài）成交后（hòu）所需交（jiāo）纳的（de）转让（ràng）税费（fèi），并（bìng）以（yǐ）此（cǐ）作为（wéi）竞买出价的参考（kǎo）之一。在收集各方面信息后制定自己竞买（mǎi）的心理价位，稳健举牌。

    签订《成（chéng）交确认书》：如竞买成功，竞得人（rén）与中心现（xiàn）场签订《成交确认书》。

    按揭贷款：《成（chéng）交确认书》签订（dìng）后（hòu），竞（jìng）得人可在（zài）拍卖现场选择银行签订按揭贷（dài）款协议。

    付清全款：在（zài）《成交确认书》约定（dìng）的（de）时间内付（fù）清（qīng）全款开具房款收据。