1、我市个人住房公积金贷款最高额度是多少？
答（dá）：市住房（fáng）公积金管理中心自2011年4月1日起对（duì）我（wǒ）市个人（rén）住房公积金贷款最高额度（dù）作如下（xià）调整：
①中山区、西（xī）岗区、沙（shā）河口区（qū）、甘井子区、高（gāo）新技术产业园区单职工最（zuì）高贷款额度调整为40万元（yuán），双职（zhí）工最（zuì）高贷款（kuǎn）额度调整为60万元；
②金州新区、保税区（qū）、旅顺口区单职（zhí）工最高（gāo）贷款额度（dù）统一（yī）调整为（wéi）30万元，双职工最高（gāo）贷款额度统一调整（zhěng）为50万元；
③普湾新区、长兴岛（dǎo）经济开发区、花园口经（jīng）济区、普兰（lán）店市、瓦房店市、庄河市、长海（hǎi）县单职工最高贷款额（é）度（dù）统一调整为25万元，双职（zhí）工最（zuì）高贷（dài）款额度统一调整为40万元（yuán）。
2、目前（qián）个人住房公积（jī）金贷款利率是多少（shǎo），比（bǐ）商业（yè）贷（dài）款利率优惠多少？
答（dá）：贷款期限1至5年的，年利率为4.45%；贷款期限6至30年的，年利率为4.9%。目前，5年期以上住房公积金贷款利率比（bǐ）商业银行基准利率（lǜ）贷（dài）款低（dī）2.15个百分点（diǎn），优惠幅度达43.88%。以（yǐ）贷款30万元、20年为例，采取等（děng）额本息还款（kuǎn）方式，住房公积金贷款比（bǐ）商业（yè）贷款总还款利息少8.92万元。
3、住房公积（jī）金贷款首套住房的首付（fù）款比例是（shì）多少？
答：办理贷（dài）款前需（xū）通过人民（mín）银行征（zhēng）信系统和住（zhù）房公积（jī）金（jīn）管理系统查询，认定（dìng）是否属于首套住房。确认后，购买（mǎi）90平方米（含）以下商品房的，贷款（kuǎn）首付款（kuǎn）比例不（bú）得（dé）低于20%；购买90平方米以（yǐ）上（shàng）商品（pǐn）房的，贷款首付款比例不得低（dī）于（yú）30%。购买90平方米（含）以（yǐ）下、房龄5年（含）以下（xià）存量房的，贷款首付（fù）款（kuǎn）比（bǐ）例（lì）不得低于30%；购（gòu）买90平方米以上或房龄5年以上存量（liàng）房（fáng）的，贷款首付款比例不（bú）得低（dī）于40%。购（gòu）买房改房的（de），贷款首（shǒu）付（fù）款比例不得低于30%。购（gòu）买其他住（zhù）房的，贷款首付款比例不（bú）得（dé）低于40%。
4、住房（fáng）公（gōng）积（jī）金（jīn）贷款二（èr）套房的首付款比（bǐ）例是多（duō）少？
答：办理贷款（kuǎn）前需通过人民银（yín）行征（zhēng）信系（xì）统和（hé）住房公积（jī）金管（guǎn）理系统查询（xún），认（rèn）定是否属于第二套（tào）住房。认定后，贷款（kuǎn）首（shǒu）付（fù）款比例不得低（dī）于60%。
5、商业贷款转住房公（gōng）积金贷款，需（xū）满足什么条件（jiàn）？
答：①住房公（gōng）积金账户从（cóng）贷（dài）款申请日向（xiàng）前推（tuī）算，按时、足额缴存满一年，并且住房公积（jī）金账户设立一年以上，账（zhàng）户（hù）处于正常（cháng）状（zhuàng）态（tài），单位不欠缴，符合贷款条件（jiàn）后可申（shēn）请办理（lǐ）。
②借款人申请商业（yè）贷款转住房公积（jī）金贷款除（chú）应符合《大连市个人住房公积金贷款管（guǎn）理办法》及（jí）其（qí）《实施细则》的规定（dìng）外，还（hái）需满（mǎn）足以下条（tiáo）件（jiàn）：没有不良（liáng）还款记录；应征得原贷款银（yín）行（háng）的同（tóng）意；转住房公积（jī）金贷（dài）款涉（shè）及的房（fáng）屋（wū）所（suǒ）有权证应已办出，并能（néng）办理抵（dǐ）押（yā）手续。转住房公积金贷款（kuǎn）的贷款额度不得超过（guò）原商业贷款剩余（yú）的借款（kuǎn）本（běn）金，且不得超（chāo）过房屋原（yuán）购买价格、房屋评估价值低者（zhě）的六成。原借（jiè）款余（yú）额超（chāo）过转住房公积金（jīn）贷款额度的部分，由新（xīn）借款（kuǎn）人（rén）（或借款人）自筹，并与转住房（fáng）公积（jī）金（jīn）贷款一并用于提前偿还原借款。
6、提前偿还住房公积金贷款，需要（yào）哪些材（cái）料？
答：在住房公积金贷款正常偿还一年后（hòu）方可办理提前还款业务。
如果提（tí）前（qián）全部还款（kuǎn），需携带有效身份（fèn）证件、贷款（kuǎn）合同（tóng）、保险（xiǎn）单（dān）副本，代收代缴费用（yòng）一览（lǎn）表（或抵押物（wù）清单）、现金；如使用（yòng）住房公积金账（zhàng）户余额转账偿还（hái）贷（dài）款，还需（xū）持住房（fáng）公积金卡及密码（mǎ）。以上业（yè）务需抵押人和借款人同时到（dào）场，到当初办理（lǐ）住房公（gōng）积金贷款的办事（shì）处办理。
如果提前（qián）偿还部分贷款，需携带有效（xiào）身份证（zhèng）件、贷（dài）款合（hé）同、5000元（yuán）以上的（de）现（xiàn）金（最低还款额不得少于5000元）。如（rú）使用住房公（gōng）积金账户余额（é）转账偿（cháng）还贷款，还需持住房（fáng）公积金（jīn）卡及密码。以上业务需抵押人和借款（kuǎn）人同时到（dào）场，到当（dāng）初办理住（zhù）房公积金贷（dài）款的办事处办理。
7、当初开通（tōng）住（zhù）房（fáng）公积（jī）金网上办公（gōng）模式时，选择（zé）了两把电子（zǐ）钥匙，现在想改成一（yī）把，怎么办理？
答：单位（wèi）经办人携带填写好并（bìng）加（jiā）盖单位（wèi）公章的（de）《网上办（bàn）公申请表》、有（yǒu）效身份证件原件及复印件、两把（bǎ）电子钥匙，到单位账户所在住（zhù）房（fáng）公积金管（guǎn）理中心办（bàn）事处（chù）办理变更（gèng）。
8、住房公积金网上办公电（diàn）子钥匙年费是多少？
答（dá）：办理（lǐ）住房公积金（jīn）网上业务，需使用电子钥匙，需向认证公司缴纳年费。目前，住房公积金网（wǎng）上办公电子钥匙（shí）分为两种类型，一种是“一证通”电子钥匙；另一（yī）种是“公积金专用”电（diàn）子钥匙。“一证（zhèng）通（tōng）”电子钥匙年费（fèi）200元，“公积金专用”电子（zǐ）钥匙年费130元。
9、忘（wàng）记住房公积（jī）金网上（shàng）办公（gōng）的交易密码，应如何处（chù）理？
答：单位经办人需携带单位介绍信、本人有效身份证件原件及复印件和（hé）电子钥匙到单位账户所在住房公积金（jīn）管理中（zhōng）心办（bàn）事处办理。
10、住房公积金卡丢失了，应如何办（bàn）理？
答：持（chí）本人有效身份证件、加盖单位（wèi）预留印（yìn）鉴的《大（dà）连市住房公积（jī）金管理中（zhōng）心（xīn）住房公积金卡（密码）挂失申（shēn）请书》(一式四（sì）联)（中心办事处营业厅领取或中心（xīn）网（wǎng）站（zhàn）下载）、10元钱工本（běn）费到住房（fáng）公积金（jīn）账户所属办（bàn）事处（chù）办理挂失（shī）手续。
11、住房公积金卡密（mì）码挂失业务（wù）如何办理？
答：填写《住房公积金卡（密码）挂（guà）失申请（qǐng）单》并加盖单位预留印鉴（中（zhōng）心办事处营业厅（tīng）领取或中心网（wǎng）站下载），持有（yǒu）效身份证（zhèng）件和住房公积金卡，到住房公（gōng）积金账户所（suǒ）属办事（shì）处（chù）办理挂失手续（xù）。
