购房（fáng）新政出台后，新增税费由谁来承担？

新政对于营业（yè）税得（dé）影响（xiǎng）主要集中在普通住宅（zhái）的交易过（guò）程（chéng）当（dāng）中，而普通住宅买卖在存量（liàng）房交（jiāo）易当中占据着极大得比（bǐ）例。由于政策变动而发生得营业税增加（jiā）应该由谁来承（chéng）担，不能一概而论（lùn），我们认为应该根据具体案情进行处理。
    第（dì）一， 如果房屋买卖合同（tóng）当（dāng）中对可能出现的因政策变动而（ér）导致的税费变化进行了详细的约定（dìng），那么应该尊重当事人的意思自治。二手房买（mǎi）卖合同当中（zhōng）类似的（de）约定也较为常见，如“买家承（chéng）担（dān）所有得税费，税费的缴纳以过户时（shí）政（zhèng）策为准（zhǔn）”，二手房买卖合同当中如果有相类似（sì）约（yuē）定，一般情况（kuàng）下没什（shí）么太大的争议。
    第二（èr），《房屋（wū）买卖合同》当中对因（yīn）政策变动而导致得税（shuì）费承担没有约定或者（zhě）约定不清，那（nà）么应（yīng）该按照（zhào）法律规（guī）定。按（àn）照（zhào）我国相关税收法律（lǜ）规定，二手房营业税应由卖房人（rén）来承担。  

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