根据合同（tóng）法的规定，违（wéi）约责任包括继续履行、采（cǎi）取（qǔ）补（bǔ）救措施、定金、违约金赔偿损失等。因此，当卖方（fāng）出现不履行合同（tóng）义务的主动违约行为，应（yīng）当承担相（xiàng）应违约责任，买方有权选择（zé）要求卖方（fāng）继续履行合同，即要求卖（mài）方将房屋过户给买方在二手（shǒu）房交易中，由于签署（shǔ）合（hé）同（tóng）到正式（shì）过户往往需要一个较长的过程。而在（zài）这（zhè）期间，房价的上涨幅度有（yǒu）时远远超过卖方收取的定金。有的卖方在（zài）利益（yì）的（de）驱动下宁（níng）愿双倍（bèi）返还（hái）定（dìng）金而以更高的价格转卖给其他买主。

这种（zhǒng）现象时（shí）常出现，在于卖方对（duì）违约责（zé）任（rèn）的片（piàn）面理解，错误地认为只需双（shuāng）倍（bèi）返还定金即可解除合同。

根据合同法的规定，违约责任包括继续（xù）履（lǚ）行、采取补救措施（shī）、定金、违约金赔偿损失等。因此，当卖方出现不履行合同义务的主动违（wéi）约行为（wéi），应当承担相应违约责任，买方有权选择要（yào）求卖方（fāng）继（jì）续履行合同，即要求卖方将房屋过户给（gěi）买方。

买方也有权（quán）要求（qiú）卖方（fāng）承担金钱形式的（de）违约责任（rèn），即买方可选（xuǎn）择要求卖方承担双倍返还定金或者支付违约（yuē）金或者赔偿损失（shī）等。其中赔（péi）偿损失，包括“房（fáng）屋上涨的损失”。房屋上涨的损失（shī），一般可参照同地段同类房屋市场成交价。因此，卖方（fāng）不是简（jiǎn）单（dān）地只需承担双倍返还（hái）定金责任，还包（bāo）括了继（jì）续履行（háng）合（hé）同、赔偿损失、支（zhī）付违约金等更严重的违约责任，卖家将有可（kě）能“赔了夫人又折兵”，将房（fáng）价上涨（zhǎng）的收益赔（péi）进去，还要赔偿买（mǎi）方其他损失（shī）。在实（shí）际（jì）操作中，而买方也（yě）可以通过提（tí）高定金额度（dù）或（huò）约（yuē）定高额的违约金等加大违约成本的措施，来保护二手楼交易的正（zhèng）常进行，消除卖方主动（dòng）违约行为。